La contestazione dell’aumento della pigione

30 Settembre 2021 Categoria: ,

L’ufficio di conciliazione si occupa di moltissimi casi di diverso tipo. Ad esempio esistono casi di disdetta, ordinaria o straordinaria, oppure casi relativi ai difetti materiali o immateriali del bene locato.
In questo articolo ti parleremo di due esempi di contestazione relativi all’aumento della pigione.

Un caso di contestazione dell’aumento della pigione

Il primo caso di contestazione dell’aumento di pigione che analizzeremo riguarda un parcheggio e incomincia con una notifica arrivata in seguito all’introduzione della normativa sulla tassa di collegamento. Questa contestazione è stata sospesa in giudizio presso il tribunale federale.

La conciliazione e l’intesa tra le parti

Prima di tutto è stato stabilito l’aumento annuo. In seguito è stato considerato che si tratta di un parcheggio esclusivo per la clientela con riserva dell’accettazione da parte del comune. Dopo la decisione del tribunale federale, il termine per il preavviso di disdetta del parcheggio è di 3 mesi e valgono le attuali condizioni nel caso non fosse data l’applicazione della tassa di collegamento. Ecco alcuni dettagli in più:

  • l’aumento annuo notificato a partire dal 1 ottobre viene determinato in CHF 375 annui, considerato che si tratta di un parcheggio esclusivamente per la clientela, riservata l’accettazione di tale uso da parte del Comune;
  • dopo la decisione del Tribunale federale i termini di disdetta del parcheggio in essere sono di tre mesi per la fine di ogni mese;
  • in caso non fosse applicata la tassa di collegamento rimangono in vigore le attuali condizioni;
  • per il resto la locazione prosegue alle medesime condizioni contrattuali.

Un altro esempio di aumento della pigione

Un altro esempio di contestazione è avvenuto quando due coniugi hanno ricevuto la notifica dell’aumento di pigione con un formulario ufficiale.

L’intesa tra le parti dopo la contestazione

Stabilito l’aumento della pigione mensile, la data di applicazione della nuova pigione e fissato un tasso ipotecario di riferimento per stabilizzare la pigione per 3 anni. Ecco i dettagli:

  • la pigione mensile netta a partire dal 1.5 è di CHF 1’350 applicando pertanto un aumento di CHF 150 mensili;
  • il tasso ipotecario di riferimento viene fissato al 2% per tre anni;
  • per il resto la locazione prosegue alle medesime condizioni contrattuali.

E per la riduzione della pigione?

Nel libro “Diritto di locazione – La conciliazione” di Viviano Roberto, disponibile per l’acquisto online, sono presentati altri casi presi in carico dall’ufficio conciliazione. Tra questi c’è anche un caso che riguarda non l’aumento della pigione ma la riduzione della stessa. Se sei curioso di saperne di più, il libro è disponibile per l’acquisto online.

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